UWAGA:
Zapraszam serdecznie na DRZWI OTWARTE 1 marca 2026 (niedziela) na godzinę 11.00 -13.00; Lusówko, ul. Malwy (osiedle Rozalin)
OBOWIĄZUJĄ ZAPISY: Aby wziąć udział, konieczne jest wcześniejsze umówienie wizyty dzięki temu zapewniam komfort i możliwość indywidualnego obejrzenia mieszkania.

0% prowizji/86,65 m2/2 mieszkania/Fotowoltaika/Klimatyzacja/Rek uperacja

Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową ofertę sprzedaży dwóch mieszkań położonych na piętrze nowoczesnego domu w zabudowie szeregowej, w malowniczym Lusówku (gmina Tarnowo Podgórne), na prestiżowym osiedlu Rozalin. To eleganckie apartamenty łączące nowoczesny styl i funkcjonalność z bezpośrednim sąsiedztwem lasu i jezior, idealny do życia w rytmie slow, z szybkim dostępem do Poznania. To doskonała propozycja zarówno dla osób szukających komfortowego miejsca do życia, jak i dla inwestorów mieszkania na piętrze świetnie sprawdzą się jako źródło dodatkowego dochodu z wynajmu.

ROZKŁAD I OPIS MIESZKAŃ
Na piętrze znajdują się dwa niezależne mieszkania: funkcjonalna kawalerka oraz przytulne mieszkanie dwupokojowe. Oba wykończono wysokiej jakości materiałami, z dbałością o detale i wygodę codziennego życia.
Przestronne, pojemne szafy wykonane przez stolarza zapewniają maksymalne wykorzystanie przestrzeni.
W pełni wyposażona kuchnia: z piekarnikiem, z indukcyjną płytą grzewczą, ze zmywarką, lodówką i okapem.
Dodatkowym udogodnieniem jest praktyczny podnośnik nad schodami, umożliwiający bezpieczne przechowywanie roweru (udźwig do 150 kg).
Poddasze nieużytkowe zagospodarowane do przechowywania częściowo wyłożone płytami.

POWIERZCHNIE:

ROZKŁAD I OPIS MIESZKAŃ NA PIĘTRZE (86,65 m² piętro)

MIESZKANIE NR 1 PO LEWEJ STRONIE (2 pokojowe około 43 m2)
- korytarz około 11,02 m²
- salon z aneksem kuchennym 19,33 m² (z wyjściem na balkon około 4,6 m2 strona wschodnia)
- sypialnia około 8,44 m2 m²
- łazienka około 4 m²

MIESZKANIE NR 2 PO PRAWEJ STRONIE (kawalerka około 36 m2)
- korytarz około 3 m²
- pokój z aneksem kuchennym około 27,68 m² (z wyjściem na taras około 10 m2 strona zachodnia)
- łazienka około 6 m²

- klatka schodowa około 7,18 m2

Dodatkowo:
- poddasze (nieużytkowe) nad częścią piętra, (w częsci wyłożona podłoga z płyt),
- 2 miejsca postojowe (jedno za drugim).

FILM
Zachęcam do obejrzenia filmiku z nieruchomości. Wystarczy wcisnąć play .

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- niski koszt utrzymania + inwestycyjny charakter (możliwość wynajmu i zwrotu z inwestycji)
- Instalacja fotowoltaiczna 6,6 kW oraz energooszczędne rozwiązania pozwalają na wyjątkowo niskie koszty utrzymania energia elektryczna, ogrzewanie, sprzęty i klimatyzacja kosztują jedynie około 1 800 zł rocznie (~150 zł/m-c)!
- wentylacja z rekuperacją,
- klimatyzacja,
- uzdatniacz wody,
- zasobnik wody ciepłej o pojemności 100 L,
- rolety elektryczne w oknach,
- duże okna trójszybowe, 7 komorowe,
- cegła ceramiczna, izolacja styropianem grafitowym,
- ogrzewanie elektryczne (maty grzewcze infrared).
- podłogi: wytrzymałe panele Quick Step o klasie przemysłowej odporności, łatwe w utrzymaniu czystości (możliwość czyszczenia parą),
- 2 miejsca parkingowe,
- balkon od strony wschodniej idealny na poranną kawę,
- taras od zachodu idealny na wieczorny relaks.
- 2 km do plaży nad jeziorem w Lusówku,
- ciche i spokojne sąsiedztwo,
- las tuż obok,

MEDIA:
Media: prąd, woda, kanalizacja, światłowód.

FORMA WŁASNOŚCI:
Budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy w zabudowie szeregowej.
Odrębna własność piętra (kawalerka oraz mieszkanie 2 pokojowe na jednej księdze wieczystej) z udziałem w nieruchomości wspólnej.
Udział w drodze wewnętrznej.
Dostęp do drogi publicznej poprzez Drogę Wewnętrzną oraz służebność drogi koniecznej.
UWAGA:
Istnieje możliwość zakupu również parteru (apartament 3 pokojowy w bardzo wysokim standardzie wykończenia) w tym budynku, dzięki czemu można stać się właścicielem całego segmentu szeregowca o łącznej powierzchni 164,83 m², z dwiema niezależnymi księgami wieczystymi.

OPŁATY
Koszty utrzymania obu mieszkań na piętrze:
- czynsz do wspólnoty: 239,56 zł za obydwa mieszkania =całe piętro (w tym śmieci, fundusz remontowy, ubezpieczenie części wspólnych)
- prąd około 1800 zł rocznie czyli około 150 zł/m-c!
- woda - około 150 zł co 2 miesiące,
- podatek od nieruchomości (ok. 100 zł/rok).
- 100 zł/rok - udział w kosztach utwardzonej drogi wewnętrznej.
- 0% prowizji - - Cena uwzględnia część wyposażenia (w skład oferty nie wchodzi: kanapa, łóżko, telewizor, krzesła, komoda pod telewizorem, kosz na śmieci i szafka drewniana w łazience widoczne na zdjęciach mieszkania 2 pokojowego).

STAN TECHNICZNY
Budynek jednorodzinny dwulokalowy w zabudowie szeregowej wybudowany w 2018 roku. Wykończony pod klucz.
Zabudowy stolarskie wykonane na wymiar, zaprojektowane tak, by maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń również pod sam sufit.
W pełni wyposażone kuchnie.
Zastosowano nowoczesne rozwiązanie: ogrzewanie elektryczne matami grzewczymi (infrared) gdzie temperatura w każdym pomieszczeniu ustawiana indywidualnie.
Wykonano instalację wentylacji (nawiew i wywiew we wszystkich pomieszczeniach). Odzysk ciepła następuje poprzez rekuperację w centrali wentylacyjnej!
Duże wysokie okna PCV trójszybowe od strony zachodniej (kawalerka) oraz wschodniej (mieszkanie 2 pokojowe).
Wykończenie podłogi: Panele firmy Quick Step o ścieralności przemysłowej. Płytki w łazience. Na tarasie: płytki tarasowe.
Podjazd wykonany z kostki brukowej.
Domofon.

MATERIAŁ BUDOWLANY:
Dom został zbudowany z cegły ceramicznej, ocieplony styropianem grafitowym o grubości 20 cm. Ocieplenie dachu również o grubości 20 cm.

PARKING
2 miejsca postojowe na podjeździe, jedno za drugim, do wyłącznego korzystania właściciela.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Wejście do mieszkań prowadzi przez przestronną klatkę schodową z oddzielnymi domofonami dla każdego lokalu.
Mieszkanie po prawej stronie to kawalerka z aneksem kuchennym. Ogromne okna wpuszczają dużo naturalnego światła.
W eleganckiej łazience zastosowano prysznic.
Na korytarzu znajduje się duża szafa w zabudowie do samego sufitu wykonana przez stolarza, co sprawia, że przestrzeń jest zawsze schludna i uporządkowana.
Zaciszny taras z oświetleniem i możliwością podłączenia sprzętu elektronicznego pozwala cieszyć się zachodami słońca, pracować na świeżym powietrzu czy organizować spotkania w gronie bliskich.

Mieszkanie po lewej stronie to elegancki apartament dwupokojowy. Wysoki salon z belkami stropowymi podkreślającymi charakter wnętrza. Oryginalna lampa zawieszona pod sufitem (w stylu pająka). Świetnie zagospodarowana kuchnia z całym sprzętem ADG. Dodatkowo w mieszkaniu wydzielono sypialnię. Przez stolarza został wykonany zagłówek (szafy, półki i szuflady) z oświetleniem ledowym nad łóżkiem (dający ciepła i przytulności), oraz dający dodatkowe miejsce do przechowywania. W łazience wanna z opcją prysznica oraz duże lustro powiększające przestrzeń. Pod umywalką znajduje się duża szafka. W łazience znajduje się również pralka wraz z elegancko zabudowanym zasobnikiem wody ciepłej. Starannie zaplanowana przestrzeń gwarantuje porządek i wygodę na co dzień.

MOŻLIWOŚĆ ZAKUPU CAŁEGO SEGMENTU:
Nieruchomość daje wyjątkową możliwość zarówno komfortowego zamieszkania, jak i inwestowania. Istnieje opcja zakupu całego segmentu szeregowca parteru i piętra o łącznej powierzchni 164,83 m², z dwiema niezależnymi księgami wieczystymi. Parter to elegancki apartament wykończony z wysokiej jakości materiałów dla siebie . Taki układ pozwala czerpać atrakcyjny dochód z wynajmu mieszkań na piętrze, przy jednoczesnym zachowaniu pełnej prywatności w apartamencie parterowym. Cały segment dysponuje czterema miejscami postojowymi oraz ogródkiem przy parterze.

Dzięki temu rozwiązaniu inwestor lub właściciel mogą:
korzystać z własnego apartamentu parterowego,
wynajmować piętro i uzyskiwać dodatkowy dochód,
w przyszłości sprzedać segment w całości lub oddzielnie, co zwiększa elastyczność inwestycji.
Segment jest w pełni wyposażony, gotowy do wprowadzenia i natychmiastowego wynajmu, a nowoczesne technologie (fotowoltaika, ogrzewanie elektryczne, klimatyzacja) zapewniają bardzo niskie koszty utrzymania i wysoki komfort dla mieszkańców lub najemców.

LOKALIZACJA:
Lusówko to wyjątkowa lokalizacja, w której natura spotyka się z nowoczesnością. Bliskość dwóch jezior i lasu tworzy niepowtarzalny klimat, a jednocześnie centrum Poznania jest zaledwie 20 minut drogi.
- 450 m - przystanek autobusowy, połączenie z Poznaniem (Ogrody) między innymi przez Tarnowo Podgórne, Chyby, Napachanie, Przeźmierowo, Baranowo.
- 10 min do lotniska
- 20 minut do centrum Poznania
- 2,5 h do Berlina
- 2,5 h do Warszawy
- 2 km - do malowniczego jeziora Lusowskiego
- 4 km - do jeziora Niepruszewskiego, oferującego doskonałe możliwości rekreacyjne.

DLA KOGO:
To idealna propozycja inwestorów jak i dla osób szukających harmonii między spokojem a bliskością miasta świetny wybór także dla właścicieli czworonogów. W pobliżu sklepy, restauracje, park i apteka.

INFRASTRUKTURA:
W najbliższej okolicy znajdują się zarówno szkoły, przedszkola, jak i sklepy, co czyni to miejsce jeszcze bardziej atrakcyjnym dla rodzin. Szkoły podstawowe i przedszkola są dostępne w promieniu kilku kilometrów, a sklepy spożywcze oraz inne punkty handlowo-usługowe znajdują się w zasięgu krótkiej jazdy samochodem.

To wyjątkowe miejsce może stać się Twoim nowym domem!

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości, która w pełni może spełnić Twoje oczekiwania!

Agnieszka Sibila
tel.  
Licencja zawodowa nr 28496
Godziny kontaktu: pn. sb., 9:00 21:00
-

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością firmy SAGA HOME ART. z siedzibą w Poznaniu zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.

0% commission/86.65 m²/2 apartment/Photovoltaics/Air conditioning/Heat recovery

I am pleased to present a unique offer for sale of two apartments located on the first floor of a modern terraced house in picturesque Lusówek (Tarnowo Podgórne commune), in the prestigious Rozalin estate. These elegant apartments combine modern style and functionality with the immediate vicinity of forests and lakes, ideal for a slow-paced lifestyle with quick access to Poznań. This is an excellent option for both those seeking a comfortable place to live and investors the apartments on the first floor are perfect for generating additional rental income.
APARTMENT LAYOUT AND DESCRIPTION
The first floor comprises two independent apartments: a functional studio apartment and a cozy two-bedroom apartment. Both are finished with high-quality materials, with attention to detail and the convenience of everyday living.
Spacious, roomy wardrobes crafted by a carpenter ensure maximum use of space. Fully equipped kitchen with an oven, induction cooktop, dishwasher, refrigerator, and extractor hood.

An additional convenience is the practical bicycle lift above the stairs, allowing for safe bicycle storage (load capacity up to 150 kg).

The unused attic is used for storage and is partially tiled.

AREAS:
LAYOUT AND DESCRIPTION OF APARTMENTS ON THE FIRST FLOOR (86.65 m² first floor)

APARTMENT NO. 1 ON THE LEFT (2-room, approx. 43 m²)
- hallway approx. 11.02 m²
- living room with kitchenette 19.33 m² (with access to a balcony, approx. 4.6 m² east side)
- bedroom approx. 8.44 m²
- bathroom approx. 4 m²

APARTMENT NO. 2 ON THE RIGHT (studio apartment, approx. 36 m²)
- hallway approx. 3 m²
- living room with kitchenette approx. 27.68 m² (with access to a terrace, approx. 10 m² west side)
- bathroom approx. 6 m²

- staircase approx. 7.18 m m2

Additionally:
- attic (unusable) above part of the first floor (partially with a tiled floor),
- 2 parking spaces (one behind the other).

VIDEO
I encourage you to watch the video of the property. Just press "play."

KEY ADVANTAGES OF THE PROPERTY:
- low maintenance costs + investment value (possibility of renting and earning a return on investment)
- A 6.6 kW photovoltaic system and energy-efficient solutions allow for exceptionally low maintenance costs electricity, heating, appliances, and air conditioning cost only around PLN 1,800 per year (~PLN 150/month)! - ventilation with heat recovery,
- air conditioning,
- water purifier,
- 100 L hot water tank,
- electric window blinds,
- large triple-glazed, 7-chamber windows,
- ceramic brick, graphite polystyrene insulation,
- electric heating (infrared heating mats).
- floors: durable, industrial-grade Quick Step panels, easy to clean (steam cleanable),
- 2 parking spaces,
- east-facing balcony, perfect for morning coffee,
- west-facing terrace perfect for evening relaxation.
- 2 km to the lakeside beach in Lusówek,
- quiet and peaceful neighborhood,
- forest nearby,

UTILITIES:
Utilities: electricity, water, sewer, fiber optic.

OWNERSHIP:
Two-unit single-family residential building in a terraced house.

Separate ownership of the first floor (studio apartment and 2-room apartment in the same land and mortgage register) with a share in the common property.
Share of the internal road.
Access to the public road via the Internal Road and a right-of-way easement.
NOTE:
It is also possible to purchase the ground floor (3-room apartment with a very high standard of finishing) in this building, making you the owner of the entire terraced house segment with a total area of 164.83 m², with two separate land and mortgage registers.

FEES
Maintenance costs for both apartments on the first floor:
- Community rent: PLN 239.56 for both apartments = the entire floor (including garbage, renovation fund, and insurance for common areas)
- Electricity: approximately PLN 1,800 per year, or approximately PLN 150 per month!
- Water: approximately PLN 150 every two months
- Property tax (approx. PLN 100 per year).
- PLN 100/year - contribution to the cost of a paved internal road.
- 0% commission - Buyer pays no commission!
- The price includes some furnishings (the offer does not include: sofa, bed, TV, chairs, TV chest, wastebasket, and wooden bathroom cabinet shown in the photos of the 2-room apartment).

TECHNICAL CONDITION
This single-family, two-unit terraced house was built in 2018. Turnkey finish.
Custom-made cabinetry is designed to maximize the available space, including up to the ceiling.
Fully equipped kitchens.
A modern solution is used: electric heating with infrared heating mats, with individual temperature settings in each room.
A ventilation system (supply and exhaust in all rooms) is installed. Heat recovery is achieved through heat recovery in the ventilation unit.
Large, tall, triple-glazed PVC windows on the west (studio apartment) and east (2-room apartment) sides.
Floor finish: Quick Step laminate flooring with industrial abrasion resistance. Bathroom tiles. Terrace tiles.
Paving driveway.
Intercom.

BUILDING MATERIAL:
The house is built of ceramic bricks and insulated with 20 cm thick graphite polystyrene. The roof insulation is also 20 cm thick.

PARKING
Two parking spaces are provided in the driveway, one behind the other, for the exclusive use of the owner.

PROPERTY DESCRIPTION:
Entrance to the apartments is via a spacious staircase with separate intercoms for each unit.
The apartment on the right is a studio apartment with a kitchenette. Large windows let in plenty of natural light.
The elegant bathroom has a shower.
In the hallway, there is a large, built-in wardrobe built to the ceiling by a carpenter, ensuring the space is always neat and tidy.
A quiet terrace with lighting and the ability to connect electronic devices allows you to enjoy sunsets, work outdoors, or organize get-togethers with loved ones.

The apartment on the left is an elegant two-room apartment. A high living room with beamed ceilings accentuates the interior's character. A unique spider-style lamp hangs from the ceiling. A well-designed kitchen with all ADG appliances is also featured. The apartment also features a separate bedroom. A carpenter crafted a headboard (wardrobes, shelves, and drawers) with LED lighting above the bed (providing warmth and coziness) and providing additional storage space. The bathroom features a bathtub with a shower option and a large mirror, enhancing the space. A large cabinet under the sink. The bathroom also houses a washing machine with an elegantly integrated hot water tank. The carefully planned space guarantees order and convenience for everyday use.

OPPORTUNITY TO PURCHASE THE ENTIRE UNIT:
This property offers a unique opportunity for both comfortable living and investment. There is an option to purchase the entire unit of the townhouse the ground floor and first floor with a total area of 164.83 m², with two separate land and mortgage registers. The ground floor is an elegant apartment finished with high-quality materials, perfect for your own home. This layout allows for attractive rental income from the upstairs apartments while maintaining complete privacy in the ground-floor apartment. The entire unit has four parking spaces and a ground-floor garden.

Thanks to this solution, investors or owners can:
use their own ground-floor apartment,
rent the upstairs and generate additional income,
sell the unit as a whole or separately in the future, increasing investment flexibility.

The unit is fully furnished, move-in ready and immediately occupied, and modern technologies (photovoltaics, electric heating, air conditioning) ensure very low maintenance costs and high comfort for residents or tenants.

LOCATION:
Lusówko is a unique location where nature meets modernity. The proximity of two lakes and a forest creates a unique atmosphere, while the center of Poznań is just a 20-minute drive away.
- 450 m - bus stop, with connections to Poznań (Ogrody) via Tarnowo Podgórne, Chyby, Napachanie, Przeźmierowo, and Baranowo, among others. - 10 min to the airport
- 20 min to Poznań city center
- 2.5 h to Berlin
- 2.5 h to Warsaw
- 2 km to the picturesque Lake Lusowskie
- 4 km to Lake Niepruszewskie, offering excellent recreational opportunities.

FOR WHOM:
This is an ideal option for investors and those seeking a balance between peace and proximity to the city a great choice for pet owners as well. Shops, restaurants, a park, and a pharmacy are also nearby.

INFRASTRUCTURE:
Schools, preschools, and shops are located in the immediate vicinity, making this location even more attractive to families. Primary schools and preschools are within a few kilometers, and grocery stores and other retail and service outlets are within a short drive.

This unique place could become your new home!

Please contact me to arrange a viewing of this exceptional property, which will fully meet your expectations!
Agnieszka Sibila
Tel.  
Professional License No. 28496
Contact Hours: Mon. Sat., 9:00 AM 9:00 PM

-

The description of the offer contained on the website is based on property inspections and information obtained from the owner. It may be updated and does not constitute an offer specified in Article 66 et seq. of the Civil Code.
Photos and videos in advertisements are the property of SAGA HOME ART., based in Poznań copying them in whole or in part without prior consent is prohibited.