0% prowizji|78,18 m2|Ogród|Taras|Fotowoltaika|Klimatyzacja |Rekuperacja

Przedstawiam wyjątkową ofertę sprzedaży eleganckiego apartamentu parterowego z własnym ogrodem, położonego w domu w zabudowie szeregowej, w malowniczym Lusówku (gmina Tarnowo Podgórne), na prestiżowym osiedlu Rozalin. To przepiękny apartament łączący nowoczesny, wyszukany design i funkcjonalność z bezpośrednim sąsiedztwem lasu i jezior, idealny do życia w rytmie slow, z szybkim dostępem do Poznania.

ROZKŁAD I OPIS MIESZKANIA
Ten elegancki 2 (3)-pokojowy apartament znajduje się na parterze domu w zabudowie szeregowej. Lokal ma powierzchnię 78,18 m2. Dodatkowo ma zaciszny taras o powierzchni około 10 m2 oraz ogródek około 40 m2 o ekspozycji od strony zachodniej. Lokal wykończono z najwyższą dbałością o detale. Przestronne, pojemne szafy wykonane przez stolarza zapewniają maksymalne wykorzystanie przestrzeni.
Stylowa, w pełni wyposażona kuchnia z wysokiej klasy sprzętami w tym marki Electrolux, piekarnikiem (z opcją parową), indukcyjną płytą grzewczą, zmywarką i lodówką. Okap z wyciągiem na zewnątrz zapewnia świeże powietrze i pełen komfort gotowania.
Pod schodami znajduje się schowek, pełniący funkcję pralni z suszarnią (na wyposażeniu pralka i suszarka firmy Bosch).

POWIERZCHNIE:
Na metraż lokalu 78,18 m2 (PARTER) składa się:
- wiatrołap 1,66 m2
- hall 14,41 m2
- salon z aneksem kuchennym 40,12 m2 (z wydzieloną przeszkloną strefą w stylu loftowym, idealną na domowe biuro lub dodatkowy pokój funkcjonalne i pełne światła miejsce do pracy lub odpoczynku).
- sypialnia 13,53 m2
- łazienka 6,11 m2
- skrytka pod schodami 2,35 m2 będąca aktualnie pralnią i suszarnią.

dodatkowo
- taras (około 10 m2),
- ogródek ok. 40 m2 (ekspozycja zachodnia),
- 2 miejsca postojowe (jedno za drugim).

Wysokość pomieszczeń: 2,7 m.

FILM
Zachęcam do obejrzenia filmiku z nieruchomości. Wystarczy wcisnąć play .

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- wykończenie w bardzo wysokim standardzie energooszczędne sprzęty AGD w klasie A+ oraz ekologiczne rozwiązania wpływające na komfort i oszczędność.
- instalacja fotowoltaiczna 4,3 kW oraz energooszczędne rozwiązania pozwalają na wyjątkowo niskie koszty utrzymania energia elektryczna, ogrzewanie, sprzęty i klimatyzacja kosztują jedynie około 2 500 zł rocznie (~200 zł/m-c)!
- wentylacja z rekuperacją,
- klimatyzacja,
- uzdatniacz wody,
- rolety elektryczne w oknach oraz moskitiery,
- okna trójszybowe, 7 komorowe,
- cegła ceramiczna, izolacja styropianem grafitowym,
- ogrzewanie elektryczne (maty grzewcze infrared).
- system nagłośnienia Tonsil w 3 strefach,
- przygotowanie pod kino domowe (przygotowane wyjście prądu pod rzutnik na suficie, doprowadzona instacja pod ekran),
- wysokiej jakości wykończenia: Quick Step, Villeroy & Boch, Grohe,
- podłogi: panele Quick Step w klasie przemysłowej odporności na ścieranie, które można czyścić nawet parą,
- meble wykonane pod wymiar pod sam sufit, fronty lakierowane matowe (bezpalcowe).
- duże przeszklenia, wprowadzające naturalne światło.
- 2 miejsca parkingowe,
- zagospodarowany ogród i taras miejsce do relaksu,
- 2 km do plaży nad jeziorem w Lusówku,
- ciche i spokojne sąsiedztwo,
- las tuż obok,

MEDIA:
-Prąd,
-Woda,
-KANALIZACJA,
-Światłowód.

FORMA WŁASNOŚCI:
Budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy w zabudowie szeregowej. Odrębna własność lokalu mieszkalnego z udziałem w nieruchomości wspólnej. Do wyłącznego korzystania właściciela jest ogródek o powierzchni 40m2.
Udział w drodze wewnętrznej.
Dostęp do drogi publicznej poprzez Drogę Wewnętrzną oraz służebność drogi koniecznej.
UWAGA:
Istnieje możliwość zakupu również piętra w tym budynku, dzięki czemu można stać się właścicielem całego segmentu szeregowca o łącznej powierzchni 164,83 m², z dwiema niezależnymi księgami wieczystymi, oferując dodatkowy potencjał inwestycyjny.

OPŁATY
Koszty:
- czynsz do wspólnoty: 218,19 zł (w tym śmieci, fundusz remontowy, ubezpieczenie części wspólnych)
- prąd około 2500 zł rocznie czyli około 200 zł/m-c!
- woda - około 150 zł co 2 miesiące,
- podatek od nieruchomości (ok. 100 zł/rok).
- 100 zł/rok - udział w kosztach utwardzonej drogi wewnętrznej.
- 0% prowizji - - Cena uwzględnia całość wyposażenia (za wyjątkiem telewizora i głośników).

STAN TECHNICZNY
Budynek jednorodzinny dwulokalowy w zabudowie szeregowej wybudowany w 2018 roku. Wykończony pod klucz dla siebie , gotowy do wprowadzenia bez żadnych nakładów finansowych.
Całość wykończona w bardzo wysokim standardzie. Zabudowy stolarskie wykonane na wymiar, zaprojektowane tak, by maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń również pod sam sufit, dzięki zastosowaniu systemu opuszczanych ramiączek.
W pełni wyposażona kuchnia z wysokiej klasy AGD. Zastosowano system BLUM z szufladami samodomykającymi.
Zastosowano nowoczesne rozwiązanie: ogrzewanie elektryczne matami grzewczymi (infrared) gdzie temperatura w każdym pomieszczeniu jest ustawiana indywidualnie.
Wykonano instalację wentylacji (nawiew i wywiew we wszystkich pomieszczeniach). Odzysk ciepła następuje poprzez rekuperację w centrali wentylacyjnej!
Duże wysokie okna PCV trójszybowe od strony zachodniej (salon i ogród) oraz wschodniej (sypialnia).
W salonie zastosowano system nagłośnienia Tonsil w 3 strefach (salon, łazienka i gabinet). Przygotowano również instalację pod kino domowe, (wyjście pod rzutnik na suficie i ekran elektrycznie opuszczany), dodatkowo kable do telewizora schowane w tunelu.

Wykończenie podłogi: Panele firmy Quick Step o ścieralności przemysłowej drewno palone w kolorze czarnym (można myć je parą). Płytki w łazience. Na tarasie: płytki tarasowe.
Podjazd wykonany z kostki brukowej.
Dzwonek z wideofonem.

MATERIAŁ BUDOWLANY:
Dom został zbudowany z cegły ceramicznej, ocieplony styropianem grafitowym o grubości 20 cm. Ocieplenie podłogi styropianem również o grubości 20 cm (podwójna wartość w stosunku do standardowego wykończenia).

PARKING
2 miejsca postojowe na podjeździe, jedno za drugim, do wyłącznego korzystania właściciela.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Do apartamentu wchodzi się przez przestronny korytarz, prowadzący do reprezentacyjnego salonu połączonego z kuchnią w aneksie serca domu, idealnego do spotkań, relaksu i wspólnego spędzania czasu.
Tutaj znajduje się również świetnie wydzielona przestrzeń biurowa za przeszkloną ścianą (w stylu loftowym). Dzięki takiemu rozwiązaniu mamy sporą ilość naturalnego światła, która dostaje się do biura. W biurze przemyślane rozwiązania elektryczne typu: gniazdo pod biurkiem, gniazdko w szafie pod drukarkę. Zabudowa wykonana przez stolarza wykorzystująca każdy zakątek przestrzeni pod kątem przechowywania.
Przestronna łazienka została zaprojektowana z myślą o komforcie znajduje się w niej zarówno prysznic, jak i wanna, a całość dopełnia stylowa ceramika Villeroy & Boch oraz armatura Grohe. W łazience zastosowano 4 strefy oświetlenia. Zastosowano płytki sprowadzane z Włoch i Niemiec.
Elegancka i nastrojowa sypialnia z całą ścianą zabudowaną szafą stolarską z lakierowanymi frontami w macie z powłoką anty-fingerprint. Zagłówek wykonany z tego samego materiału co obicia krzeseł w salonie. Starannie zaprojektowane oświetlenie LED wprowadza atmosferę relaksu i przytulności. Dodatkowo z poziomu łóżka można zgasić wszystkie światła. 3 stopnie mocy oświetlenia przy łóżku. Drewniane lamele, które pięknie nawiązują do wystroju salonu.
Na korytarzu znajduje się duża szafa w zabudowie do samego sufitu wykonana przez stolarza, co sprawia, że przestrzeń jest zawsze schludna i uporządkowana. Fronty szaf wykonane z luster co optycznie powiększa przestrzeń i pięknie odbija światło. Napinany sufit w korytarzu dodający elegancji tej przestrzeni.
Zaciszny taras z nastrojowym oświetleniem i możliwością podłączenia sprzętu elektronicznego pozwala cieszyć się zachodami słońca, pracować na świeżym powietrzu czy organizować spotkania w gronie bliskich.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY:
Nieruchomość daje wyjątkową możliwość zarówno komfortowego zamieszkania, jak i inwestowania. Istnieje opcja zakupu całego segmentu szeregowca parteru i piętra o łącznej powierzchni 164,83 m², z dwiema niezależnymi księgami wieczystymi. Piętro składa się z dwóch samodzielnych mieszkań, które mogą zostać wynajmowane, generując stały dochód pasywny. Taki układ stwarza możliwość otrzymania atrakcyjnej stopy zwrotu z najmu, jednocześnie umożliwiając zachowanie prywatności na parterze. Cały segment dysponuje czterema miejscami postojowymi oraz pełnym ogródkiem przy parterze.

Dzięki temu rozwiązaniu inwestor lub właściciel mogą:
korzystać z własnego apartamentu parterowego,
wynajmować piętro i uzyskiwać dodatkowy dochód,
w przyszłości sprzedać segment w całości lub oddzielnie, co zwiększa elastyczność inwestycji.
Segment jest w pełni wyposażony, gotowy do wprowadzenia i natychmiastowego wynajmu, a nowoczesne technologie (fotowoltaika, ogrzewanie elektryczne, klimatyzacja) zapewniają bardzo niskie koszty utrzymania i wysoki komfort dla mieszkańców lub najemców.

LOKALIZACJA:
Lusówko to wyjątkowa lokalizacja, w której natura spotyka się z nowoczesnością. Bliskość dwóch jezior i lasu tworzy niepowtarzalny klimat, a jednocześnie centrum Poznania jest zaledwie 20 minut drogi.
- 450 m - przystanek autobusowy, połączenie z Poznaniem (Ogrody) między innymi przez Tarnowo Podgórne, Chyby, Napachanie, Przeźmierowo, Baranowo.
- 10 min do lotniska
- 20 minut do centrum Poznania
- 2,5 h do Berlina
- 2,5 h do Warszawy
- 2 km - do malowniczego jeziora Lusowskiego
- 4 km - do jeziora Niepruszewskiego, oferującego doskonałe możliwości rekreacyjne.

DLA KOGO:
Oferta skierowana do osób ceniących spokojne otoczenie z szybkim dostępem do miejskich udogodnień. Świetna propozycja dla właścicieli czworonogów.
Pełna Infrastruktura: sklepy spożywcze, restauracje, park, apteka w zasięgu ręki.

INFRASTRUKTURA:
W najbliższej okolicy znajdują się zarówno szkoły, przedszkola, jak i sklepy, co czyni to miejsce jeszcze bardziej atrakcyjnym dla rodzin. Szkoły podstawowe i przedszkola są dostępne w promieniu kilku kilometrów, a sklepy spożywcze oraz inne punkty handlowo-usługowe znajdują się w zasięgu krótkiej jazdy samochodem.

To wyjątkowe miejsce może stać się Twoim nowym domem!

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości, która w pełni może spełnić Twoje oczekiwania!

Agnieszka Sibila
tel.  
Licencja zawodowa nr 28496
Godziny kontaktu: pn. sb., 9:00 21:00
-

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji. Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością firmy SAGA HOME ART. z siedzibą w Poznaniu zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.

0% commission | 78.18 m² | Garden | Terrace | Photovoltaics | Air conditioning | Heat recovery

I am pleased to present an exceptional offer for sale of an elegant ground-floor apartment with its own garden, located in a terraced house in the picturesque Lusówek (Tarnowo Podgórne commune), in the prestigious Rozalin estate. This beautiful apartment combines modern, sophisticated design and functionality with the immediate vicinity of a forest and lakes, ideal for a slow-paced lifestyle with quick access to Poznań.

APARTMENT LAYOUT AND DESCRIPTION
This elegant 2 (3)-room apartment is located on the ground floor of a terraced house. The apartment has an area of 78.18 m². It also boasts a quiet terrace of approximately 10 m² and a garden of approximately 40 m² with a west-facing aspect. The apartment has been finished with the utmost attention to detail. Spacious, roomy cabinetry, expertly crafted by a carpenter, ensures maximum space utilization.

A stylish, fully equipped kitchen features high-end appliances, including Electrolux, an oven (with a steam function), an induction hob, a dishwasher, and a refrigerator. A range hood with an outdoor extractor ensures fresh air and complete cooking comfort.

Under the stairs, there's a storage room that doubles as a laundry room with a drying room (a Bosch washing machine and dryer are included).

AREAS:
The 78.18 m² (GROUND FLOOR) unit comprises:
- vestibule 1.66 m²
- hall 14.41 m²
- living room with kitchenette 40.12 m² (with a separate, glazed, loft-style area, ideal for a home office or additional room a functional and bright space for work or relaxation). - bedroom 13.53 m²
- bathroom 6.11 m²
- storage room under the stairs 2.35 m², currently used as a laundry and drying room.

Additionally:
- terrace (approx. 10 m²),
- garden approx. 40 m² (west-facing),
- 2 parking spaces (one behind the other).

Room height: 2.7 m.

VIDEO
I encourage you to watch the video of the property. Just press "play."

KEY FEATURES OF THE PROPERTY:
- very high-standard finishing energy-efficient A+ appliances and eco-friendly solutions that enhance comfort and savings.
- 4.3 kW photovoltaic system and energy-efficient solutions allow for exceptionally low maintenance costs electricity, heating, appliances, and air conditioning cost only around PLN 2,500 per year (~PLN 200/month)! - ventilation with heat recovery,
- air conditioning,
- water purifier,
- electric window blinds and mosquito nets,
- triple-glazed, 7-chamber windows,
- ceramic brick, graphite polystyrene insulation,
- electric heating (infrared heating mats).
- Tonsil sound system in 3 zones,
- home cinema ready (power outlet for a ceiling projector, pre-wired for a screen),
- high-quality finishes: Quick Step, Villeroy & Boch, Grohe,
- floors: industrial-grade Quick Step panels with abrasion resistance, steam cleanable,
- custom-made furniture up to the ceiling, with matte lacquered (fingerless) fronts.
- large glazing areas that bring in natural light. - 2 parking spaces,
- landscaped garden and terrace a place to relax,
- 2 km to the lake beach in Lusówek,
- quiet and peaceful neighborhood,
- forest nearby,

UTILITIES:
- Electricity,
- Water,
- SEWAGE,
- Fiber optics.

OWNERSHIP:
Single-family, two-unit terraced house. Separate ownership of the apartment with a share in the common property. A 40m² garden is for the owner's exclusive use.

Share of an internal road.

Access to a public road via the Internal Road and a right-of-way easement.

NOTE:
It is also possible to purchase a floor in this building, making it possible to own the entire terraced house segment with a total area of 164.83 m², with two independent land and mortgage registers, offering additional investment potential.

FEES
Costs:
- Community rent: PLN 218.19 (including garbage, maintenance fund, and insurance for common areas)
- Electricity: approximately PLN 2,500 per year, or approximately PLN 200 per month!
- Water: approximately PLN 150 every two months
- Property tax (approx. PLN 100 per year).
- PLN 100 per year - contribution to the cost of a paved internal road.
- 0% commission - Buyer pays no commission!
- The price includes all furnishings (except for the TV and speakers).

TECHNICAL CONDITION
This two-unit, single-family terraced house was built in 2018. Completed to a turnkey standard, ready to move in without any additional investment.

The entire property is finished to a very high standard. Custom-made cabinetry is designed to maximize the available space, even up to the ceiling, thanks to the use of a drop-down railing system.

A fully equipped kitchen with high-end appliances is fitted. The BLUM system features self-closing drawers.

A modern solution is used: electric heating with heating mats (infrared), with individual temperature settings in each room.

A ventilation system (supply and exhaust air in all rooms) is installed. Heat recovery is achieved through heat recovery in the ventilation unit!

Large, triple-glazed PVC windows are located on the west (living room and garden) and east (bedroom) sides.

The living room features a Tonsil sound system in three zones (living room, bathroom, and study). A home theater system has also been pre-wired (with a ceiling projector outlet and an electrically operated screen), and the TV cables are hidden in a tunnel.

Floor finish: Quick-Step laminate flooring with industrial-strength abrasion resistance "burnt wood" in black (steam-cleanable). Bathroom tiles. Terrace tiles.
Driveway made of paving stones.
Double-glazed doorbell with video intercom.

BUILDING MATERIALS:
The house is built of ceramic bricks and insulated with 20 cm thick graphite polystyrene. The floor is also insulated with 20 cm thick polystyrene (double the value of the standard finish).

PARKING
Two parking spaces are provided in the driveway, one behind the other, for the exclusive use of the owner.

PROPERTY DESCRIPTION:
The apartment is entered through a spacious hallway, leading to a representative living room connected to the kitchen in the annex the heart of the home, ideal for meetings, relaxation, and spending time together.
There's also a well-designed office space behind a glass wall (loft-style). This design allows for ample natural light to enter the office. The office features thoughtful electrical solutions, including a power outlet under the desk and a socket in the printer cabinet. The cabinetry, crafted by a carpenter, utilizes every corner of the space for storage.

The spacious bathroom was designed with comfort in mind it features both a shower and a bathtub, and is complemented by stylish Villeroy & Boch ceramics and Grohe fittings. The bathroom features four lighting zones. The tiles are imported from Italy and Germany.

An elegant and atmospheric bedroom features an entire wall featuring a built-in carpentry wardrobe with matte lacquered fronts with an anti-fingerprint coating. The headboard is made of the same material as the upholstered chairs in the living room. Carefully designed LED lighting creates an atmosphere of relaxation and coziness. All lights can also be turned off from the bed. Three lighting levels are available by the bedside. Wooden slats beautifully complement the living room's décor.

In the hallway, a large, custom-built wardrobe built to the ceiling by a carpenter ensures the space always feels neat and organized. The wardrobe fronts are made of mirrors, visually enlarging the space and beautifully reflecting light. A stretch ceiling in the hallway adds elegance to this space.

A quiet terrace with ambient lighting and the ability to connect electronic devices allows you to enjoy sunsets, work outdoors, or organize get-togethers with loved ones.

INVESTMENT POTENTIAL:
This property offers a unique opportunity for both comfortable living and investment. There is an option to purchase the entire terraced house ground floor and first floor with a total area of 164.83 m², with two separate land and mortgage registers. The first floor consists of two independent apartments that can be rented out, generating a steady passive income. This layout creates the opportunity for an attractive rental yield while maintaining privacy on the ground floor. The entire unit has four parking spaces and a full ground floor garden.

With this solution, investors or owners can:
use their own ground floor apartment,
rent the first floor and generate additional income,
sell the unit as a whole or separately in the future, increasing investment flexibility.

The unit is fully furnished, move-in ready, and immediately occupiable. Modern technologies (photovoltaics, electric heating, air conditioning) ensure very low maintenance costs and high comfort for residents or tenants.

LOCATION:
Lusówko is a unique location where nature meets modernity. The proximity of two lakes and a forest creates a unique atmosphere, while the center of Poznań is just a 20-minute drive away.
- 450 m - bus stop, connecting to Poznań (Ogrody) via Tarnowo Podgórne, Chyby, Napachanie, Przeźmierowo, and Baranowo.
- 10 min to the airport
- 20 min to Poznań city center
- 2.5 h to Berlin
- 2.5 h to Warsaw
- 2 km to the picturesque Lake Lusowskie
- 4 km to Lake Niepruszewskie, offering excellent recreational opportunities.

FOR WHO:
This offer is aimed at those who value a peaceful environment with quick access to city amenities. A great option for pet owners.

Full infrastructure: grocery stores, restaurants, a park, and a pharmacy are all within easy reach.

INFRASTRUCTURE:
Schools, preschools, and shops are located in the immediate vicinity, making this location even more attractive to families. Primary schools and preschools are within a few kilometers, and grocery stores and other retail and service outlets are a short drive away.

This unique place could become your new home!

Please contact us and arrange a viewing of this exceptional property, which will fully meet your expectations!

Agnieszka Sibila
Tel.  
Professional license no. 28496
Contact hours: Mon. Sat., 9:00 AM 9:00 PM

The description of the offer contained on the website is based on a property inspection and information obtained from the owner. It may be updated and does not constitute an offer specified in Article 66 et seq. of the Civil Code. By contacting the office, the Client consents to the processing of personal data in accordance with the provisions of the Personal Data Protection Act of 29 August 1997 (Journal of Laws No. 133, item 883). The Client has the right to access and update their personal data. Photos and videos in advertisements are the property of SAGA HOME ART., based in Poznań copying them in whole or in part without appropriate consent is prohibited.