UWAGA!: do 4 kwietnia 2024 mogę mieć problem z zasięgiem. Proszę o kontakt mailowy: saga.home.art@gmail,com lub poprzez komunikatory: whatsapp:lub fb (SAGAHOMEART).

0% prowizji/ Lusówko/EKONOMICZNE MIESZKANIE:68,44m2/ogród:55m2

Zapraszam do odkrycia wyjątkowej oferty sprzedaży lokalu mieszkalnego położnego na parterze domu w zabudowie szeregowej, położonego w malowniczym Lusówku (gmina Tarnowo Podgórne) na osiedlu Rozalin, otoczonego piękną przyrodą województwa Wielkopolskiego. To miejsce, gdzie komfort, funkcjonalność i estetyka łączą się w jedną harmonijną całość. Nieruchomość nie tylko spełni oczekiwania singla czy pary, ale także zachwyci: genialną lokalizacją pomiędzy dwoma jeziorami, bliskością lasu a także swoim wyjątkowym designem i przemyślaną funkcjonalnością!

ROZKŁAD I OPIS MIESZKANIA
Ten elegancki lokal to 2 pokojowy apartament znajduje się na parterze domu w zabudowie szeregowej. Lokal ma powierzchnię 68,44 m2. Dodatkowo ma zaciszny taras o powierzchni około 8,6 m2 oraz pięknie urządzony ogródek około 55 m2 o ekspozycji od strony zachodniej. Lokal wykończony z zachowaniem najdrobniejszych szczegółów. Duże i pojemne szafy w zabudowie. Cena uwzględnia część wyposażenia. W pełni wyposażona kuchnia ze zmywarką, lodówką, piekarnikiem/mikrofalą, płytą grzewczą, pochłaniaczem. Pod schodami znajduje się schowek do wyłącznego korzystania przez właścicieli lokalu.

POWIERZCHNIE:
Na metraż lokalu 68,44 m2 (PARTER) składa się:
- salon z jadalnią (około 32,9 m2)
- aneks kuchenny (około 8 m2)
- korytarz (około 6,5 m2)
- łazienka z prysznicem (około 6 m2) oraz pralką
- sypialnia (około 15 m2)
dodatkowo
- taras (około 8,6 m2)
- ogródek (około 55 m2)
- schowek pod schodami
- 2 miejsca parkingowe na podjeździe przed domem.

Wysokość pomieszczeń: 2,73 m.

FILM
Zachęcam do obejrzenia filmiku z nieruchomości. Wystarczy wcisnąć play .

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
-Standard wykończenia: Wysoki.
-Ogrzewanie elektryczne, SMART HOME (sterowanie z telefonu lub tabletu).
-Fotowoltaika -5 kW niskie koszty utrzymania nieruchomości!
-Wentylacja z rekuperacją
-Niskie koszty utrzymania- tylko 1200 zł/rok za ogrzewanie!
-Ogrzewanie podłogowe (infrared).
-Drewniane podłogi -deska berlinecka.
-Meble wykonane pod wymiar.
-Aneks kuchenny w pełni wyposażony z nowoczesnym sprzętem AGD.
-2 miejsca parkingowe.
-Zagospodarowany ogród.
- 2 km do plaży nad jeziorem w Lusówku, idealne miejsce na spokojne spacery i relaks.
-Ciche i spokojne sąsiedztwo.
-Sąsiedztwo lasu tuż obok!
-Duże przeszklenia, wprowadzające mnóstwo naturalnego światła do wnętrza.

MEDIA:
-Prąd,
-Woda,
-KANALIZACJA,
-Światłowód.

FORMA WŁASNOŚCI:
Budynek mieszkalny jednorodzinny dwulokalowy w zabudowie szeregowej. Odrębna własność lokalu mieszkalnego z udziałem w nieruchomości wspólnej. Do wyłącznego korzystania właściciela jest ogródek o powierzchni 55m2 oraz schowek pod schodami.
Udział w drodze wewnętrznej.
Dostęp do drogi publicznej poprzez Drogę Wewnętrzną oraz służebność drogi koniecznej.

OPŁATY
Koszty:
- czynsz do wspólnoty: 182 zł (w tym śmieci na 2 osoby, fundusz remontowy)
- woda około 170 zł/2 m-ce
- prąd około 1200-1300 zł/rok czyli około 100 zł/m-c!
- podatek od nieruchomości (około 100 zł/rok).
-0% prowizji - STAN TECHNICZNY
Budynek jednorodzinny dwulokalowy w zabudowie szeregowej wybudowany w 2018 roku. Wykończony pod klucz dla siebie .
Dom w obecnym stanie jest gotowy do wprowadzenia.
Całość wykończona w wysokim standardzie.
Zastosowano nowoczesne rozwiązania typu SMART DOM, które może być sterowane z telefonu lub tabletu. Wykonano instalację wentylacji (nawiew i wywiew we wszystkich pomieszczeniach). Odzysk ciepła następuje poprzez rekuperacje w centrali wentylacyjnej znajdującej się na korytarzu!
Duże wysokie okna PCV trójszybowe od strony zachodniej (salon i ogród) oraz wschodniej (sypialnia).
Ogrzewanie podłogowe elektryczne matami grzewczymi.
Wykończenie podłogi: Deska berlinecka w pokojach, płytki w kuchni, łazience oraz na korytarzu, na tarasie: płytki tarasowe (wpc decking).
Podjazd wykonany z kostki brukowej.

ELEMENTY KONSTRUKCYJNE:
Materiał Budowlany: Dom został zbudowany z pustaków ceramicznych

PARKING
2 miejsca postojowe na podjeździe do budynku. Miejsca są zlokalizowane jedno za drugim. Do wyłącznego korzystania przez właściciela nieruchomości.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Wejście do tego uroczego domu wiedzie przez wspólną klatkę schodową ze schowkiem pod schodami. Osobne wejście prowadzi do przestronnego salonu połączonego z kuchnią w aneksie. Tutaj znajduje się również łazienka z prysznicem oraz sypialnia. Dodatkowo na korytarzu znajduje się duża szafa w zabudowie, co sprawi, że przestrzeń będzie zawsze schludna i uporządkowana
Oaza zieleni na świetnie zagospodarowanym ogrodzie czeka na Ciebie. Pięknie zaprojektowany taras to idealne miejsce do relaksu, spotkań rodzinnych czy grillowania. Tu zawsze znajdziesz chwilę spokoju.
Zrelaksuj się na urokliwym tarasie, gdzie każdy zachód słońca staje się magicznym widowiskiem.
Meble na tarasie tworzą idealne miejsce do spotkań rodzinnych czy romantycznych wieczorów.
To miejsce to nie tylko dom, to styl życia.

LOKALIZACJA:
Lusówko to miejscowość, gdzie natura spotyka się z nowoczesnością. Bliskość 2 jezior sprawia, że każdy dzień może zacząć się od świeżego powietrza i widoku na rozległe przestrzenie. Okolica ta to również doskonałe miejsce dla osób, ceniących spokój i bezpieczeństwo. Nieruchomość zlokalizowana jest tuż obok lasu!
Lokalizacja zapewnia sprawną komunikację zarówno samochodem jak i autobusem do Poznania.
Dojazd autem jest wyjątkowo dogodny.
W odległości 450 m znajduje się również przystanek autobusowy, zapewniający regularne połączenia z Poznaniem. Komunikacja autobusowa: połączenie z Poznaniem (Poznań Ogrody) między innymi przez Tarnowo Podgórne, Chyby, Napachanie, Przeźmierowo, Baranowo.

Do ścisłego centrum Poznania samochodem 27 minut.
Dobry dojazd do obwodnicy Poznania.

Nieruchomość położona jest jedynie 2 km od malowniczego jeziora Lusowskiego oraz 4 km od jeziora Niepruszewskiego, oferującego doskonałe możliwości rekreacyjne. W pobliżu znajduje się również wypożyczalnia sprzętu wodnego.

Spacer wzdłuż brzegu jeziora czy w pobliskim lesie to idealny sposób na relaks i kontakt z naturą.

DLA SINGLA LUB PARY:
Ta oferta skierowana jest do osób poszukujących spokojnego miejsca do życia, jednocześnie ceniących dostęp do miejskich udogodnień. Dom w Lusówku to doskonałe miejsce zapewniające równowagę między sielankowym otoczeniem a bliskością miasta. Idealne miejsce dla osób, które posiadają czworonożnego przyjaciela np. psa.
Pełna Infrastruktura - sklepy spożywcze, restauracje, park, apteka w zasięgu ręki.

INFRASTRUKTURA:
W najbliższej okolicy znajdują się zarówno szkoły, przedszkola, jak i sklepy, co czyni to miejsce jeszcze bardziej atrakcyjnym dla rodzin. Szkoły podstawowe i przedszkola są dostępne w promieniu kilku kilometrów, a sklepy spożywcze oraz inne punkty handlowo-usługowe znajdują się w zasięgu krótkiej jazdy samochodem.

To wyjątkowe miejsce może stać się Twoim nowym domem!

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację tej nieruchomości, która w pełni może spełnić Twoje oczekiwania.

Jestem dostępna pod telefonem 9.00-22.00 od pn- nd. Jeśli nie odbieram, oddzwonię jak tylko będę miała taką możliwość.

Nr licencji: 28496

-

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

0% commission/ Lusówko/ECONOMIC M:68.44m2/garden:55m2

I invite you to discover a unique offer for sale of a residential premises located on the ground floor of a terraced house, located in the picturesque Lusówek (Tarnowo Podgórne commune) in the Rozalin estate, surrounded by beautiful nature in the Greater Poland Voivodeship. This is a place where comfort, functionality and aesthetics combine into one harmonious whole. The property will not only meet the expectations of a single or a couple, but will also delight: its brilliant location between two lakes, the proximity of the forest, as well as its unique design and well-thought-out functionality!

LAYOUT AND DESCRIPTION OF THE APARTMENT
This elegant place is a 2-room apartment located on the ground floor of a terraced house. The premises have an area of 68.44 m2. Additionally, it has a quiet terrace of approximately 8.6 m2 and a beautifully arranged garden of approximately 55 m2, facing west. The premises are finished with attention to the smallest details. Large and roomy built-in wardrobes. The price includes some equipment. Fully equipped kitchen with dishwasher, fridge, oven/microwave, induction hob, absorber. There is a storage room under the stairs for the exclusive use of the owners.

SURFACES:
The premises area is 68.44 m2 (GROUND FLOOR) and consists of:
- living room with dining room (approx. 32.9 m2)
- kitchenette (approx. 8 m2)
- corridor (approx. 6.5 m2)
- bathroom with shower (approx. 6 m2)
- bedroom (approx. 15 m2)
Additionally
- terrace (approx. 8.6 m2)
- garden (approx. 55 m2)
- storage room under the stairs
- 2 parking spaces in the driveway in front of the house.

Room height: 2.73 m.

MOVIE
I encourage you to watch the real estate video. Just press "play".

MAIN ADVANTAGES OF THE PROPERTY:
-Finishing standard: High.
-Electric heating, SMART HOME (control from a phone or tablet).
-Photovoltaics -5 kW - low property maintenance costs!
-Ventilation with heat recovery
-Low maintenance costs - only PLN 1,200/year for heating!
-Underfloor heating (infrared).
-Wooden floors -Berlinek board.
-Furniture made to measure.
-Kitchenette fully equipped with modern household appliances.
-2 parking spaces.
-Landscaped garden.
- 2 km to the beach on the lake in Lusówek, an ideal place for quiet walks and relaxation.
-Quiet and peaceful neighborhood.
-The neighborhood of the forest right next door!
-Large glazing, bringing plenty of natural light into the interior.

MEDIA:
-Current,
-Water,
-SEWERS,
-Optical fiber.

FORM OF THE PROPERTY:
Single-family, two-unit terraced house. Separate ownership of a residential premises with a share in the common property. For the exclusive use of the owner there is a 55 m2 garden and a storage room under the stairs.
Participation in the internal route.
Access to a public road via the Internal Road and easement of a necessary road.

FEES
Costs:
- community rent: PLN 182 (including garbage for 2 people, renovation fund)
- water about PLN 170/2 months
- electricity about PLN 1,200-1,300/year, i.e. about PLN 100/month!
- real estate tax (approximately PLN 100/year).
-0% commission - Buyer does not pay commission!
TECHNICAL CONDITION
Single-family, two-unit terraced house, built in 2018. Turnkey finished "for yourself".
The house in its current condition is ready to move in.
Everything finished to a high standard.
Modern SMART HOUSE solutions were used, which can be controlled from a phone or tablet. A ventilation system was installed (supply and exhaust in all rooms). Heat is recovered through recuperation in the ventilation unit located in the corridor!
Large, high PVC triple-glazed windows on the west side (living room and garden) and east side (bedroom).
Electric underfloor heating with heating mats.
Floor finishing: Berlin board in the rooms, tiles in the kitchen, bathroom and corridor, on the terrace: terrace tiles (WPC decking).
The driveway is made of paving stones.

CONSTRUCTION ELEMENTS:
Building Material: The house was built of ceramic blocks

PARKING
2 parking spaces in the driveway to the building. The places are located one after the other. For exclusive use by the property owner.

PROPERTY DESCRIPTION:
The entrance to this charming home is via a shared staircase with storage space under the stairs. A separate entrance leads to a spacious living room connected to the kitchen in the annex. There is also a bathroom with a shower and a bedroom. Additionally, there is a large built-in wardrobe in the corridor, which will ensure that the space is always neat and orderly
An oasis of greenery in a well-developed garden is waiting for you. A beautifully designed terrace is an ideal place for relaxation, family meetings or barbecues. You will always find a moment of peace here.
Relax on the charming terrace, where every sunset becomes a magical spectacle.
Furniture on the terrace creates an ideal place for family meetings or romantic evenings.
This place is not just a home, it is a lifestyle.

LOCATION:
Lusówko is a place where nature meets modernity. The proximity of the lake means that every day can start with fresh air and a view of vast spaces. This area is also a perfect place for people who value peace and security. The property is located right next to the forest!
The location ensures efficient communication both by car and bus to Poznań.
Access by car is extremely convenient.
There is also a bus stop 450 m away, providing regular connections to Poznań. Bus transport: connection with Poznań (Poznań - Ogrody) via, among others, Tarnowo Podgórne, Chyby, Napachanie, Przeźmierowo, Baranowo.

27 minutes by car to the very center of Poznań.
Good access to the Poznań bypass.

The property is located only 2 km from a picturesque lake, offering excellent recreational opportunities. There is also a water equipment rental nearby.

A walk along the shore of the lake or in the nearby forest is an ideal way to relax and contact with nature.

FOR A SINGLE OR A COUPLE:
This offer is addressed to people looking for a quiet place to live, while also valuing access to city amenities. The house in Lusów is a perfect place that provides a balance between the idyllic surroundings and the proximity of the city. An ideal place for people who have a four-legged friend, e.g. a dog.
Full infrastructure - grocery stores, restaurants, park, pharmacy within easy reach.

INFRASTRUCTURE:
There are schools, kindergartens and shops in the immediate vicinity, which makes this place even more attractive for families. Primary schools and kindergartens are available within a few kilometers, and grocery stores and other retail and service outlets are within a short drive.

This unique place can become your new home!

Please contact me and arrange a presentation of this property, which may fully meet your expectations.

I am available by phone 9.00-22.00 from Mon-Sun. If I don't answer, I will call you back as soon as I have the opportunity.

License number: 28496

-

The description of the offer included on the website is prepared on the basis of an inspection of the property and information obtained from the owner, may be updated and does not constitute an offer specified in Art. 66 et seq. of the Civil Code