TOBIS Nieruchomości sp. z o.o.
Jesteśmy liderem rynku nieruchomości w Wielkopolsce.
Kupujesz bezpiecznie z ubezpieczonym biurem w PZU SA do wysokości 1,5 mln euro.

Z ogromną przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową nieruchomość o charakterze rezydencjonalnym, położoną w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Poznaniem - Lusówku. Ta imponująca rezydencja o powierzchni użytkowej 413 m², posadowiona na starannie zagospodarowanej działce o łącznej powierzchni 1235 m², to propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, prestiżu oraz solidnej architektury.

STRUKTURA UŻYTKOWA BUDYNKU :
PARTER :
pokój dzienny 33,8 m²
gabinet 10,9 m²
kuchnia 10,9 m²
hol 25,5 m²
jadalnia 19,0 m²
łazienka, wc 2,3 m²
przedsionek 8,6 m²
spiżarnia 3,0 m²
komunikacja 13,9 m²
pralnia/kotłownia 8,2 m²
garaż 41,4 m²

PIĘTRO Z PODDASZEM :
3 sypialnie 59,8 m²
hol 25,3 m²
pokój z garderobą 31,8 m²
2 łazienki 15,9 m²
pomieszczenie rekreacyjne 45,2 m²

POMIESZCZENIA NA KONDYGNACJI STRYCHOWEJ :
2 pomieszczenia całodobowego pobytu 31,5 m²
2 pomieszczenia o obniżonej wysokości 26,1 m²

KLUCZOWE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
Architektura Klasycznego Luksusu: Budynek wzniesiony dla siebie z wykorzystaniem materiałów klasy Premium. Indywidualny projekt i ponadstandardowe rozwiązania architektoniczne.
Przestrzeń i Funkcjonalność: Trzy kondygnacje oferujące niemal nieograniczone możliwości aranżacyjne - idealne dla dużej rodziny lub jako prestiżowy obiekt komercyjny.
Technologia i Bezpieczeństwo: Dwa niezależne systemy antywłamaniowe, instalacja logistyczna, sterowanie żaluzjami zewnętrznymi oraz nowoczesny, niedawno wymieniony piec gazowy.
Unikatowe Rozwiązania: Komfortowe detale, takie jak bezpośredni zsyp na odzież z piętra do pralni.
Prestiżowa Lokalizacja: Bliskość Jeziora Lusowskiego oraz otoczenie zieleni zapewniają spokój przy jednoczesnym szybkim dostępie do infrastruktury miejskiej.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Wnętrza rezydencji zaprojektowano z myślą o maksymalnym komforcie mieszkańców:

PARTER (Strefa Dzienna i Gospodarcza): Sercem domu jest przestronny pokój dzienny (33,8 m²) oraz jadalnia (19 m²). Na tym poziomie znajduje się również gabinet, kuchnia ze spiżarnią, łazienka oraz dwustanowiskowy garaż (41,4 m²).
PIĘTRO (Strefa Prywatna i Rekreacyjna): Obejmuje 3 sypialnie, pokój z garderobą (31,8 m²), dwie łazienki oraz imponujące pomieszczenie rekreacyjne (45,2 m²), które może służyć jako domowe kino lub sala fitness.
KONDYGNACJA STRYCHOWA: Dodatkowe cztery pomieszczenia, w tym dwa przystosowane do całodobowego pobytu, stanowiące idealne zaplecze gościnne lub hobbystyczne.

STANDARD WYKOŃCZENIA
Budynek to synonim solidności. Właściciel zadbał o każdy detal - całość procesu wznoszenia budynku udokumentowana na zdjęciach.

Stolarka okienna trójszybowa DECEUNICK oraz okna połaciowe VELUX.
Ściany zewnętrzne i wewnętrzne wykonane z bloczków ceramicznych
Szlachetne materiały: zewnętrzne parapety z granitu, wewnętrzne z marmuru.
Samonośna brama garażowa renomowanej marki HORMANN sterowana nadajnikiem i fotokomórką.
Ogrzewanie: połączenie systemu podłogowego z grzejnikowym, zapewniające optymalny komfort cieplny.
Dach wielospadowy, dachówka betonowa.
Całość terenu zabezpieczona metalowym ogrodzeniem o charakterze ozdobnym

DODATKOWE ATUTY LOKALIZACJI
Bezpośrednie sąsiedztwo natury i rekreacji: Bliskość Jeziora Lusowskiego to nie tylko walor widokowy, ale także dostęp do plaży, sportów wodnych, ścieżek spacerowych i tras rowerowych. Ogromnym atutem jest również sąsiedztwo Tarnowskich Term.
Jedna z najbogatszych gmin w Polsce: Tarnowo Podgórne słynie z doskonałej infrastruktury, wysokiego poziomu usług publicznych oraz dynamicznego rozwoju - co przekłada się na komfort życia i stabilność inwestycyjną.
Szybki dojazd do centrum Poznania: Dogodne połączenie drogowe z Poznań (ok. 15-20 minut) sprawia, że lokalizacja idealnie łączy spokój podmiejskiego życia z dostępem do miejskich udogodnień.
Bliskość kluczowych arterii komunikacyjnych: Łatwy dostęp do drogi ekspresowej S11 oraz trasy krajowej 92 umożliwia sprawne przemieszczanie się w całym regionie.
Sąsiedztwo terenów biznesowych i inwestycyjnych: Bliskość Tarnowo Podgórne i Przeźmierowo to dostęp do jednych z największych centrów logistycznych i biznesowych w regionie.
Doskonała infrastruktura edukacyjna: W okolicy znajdują się renomowane szkoły i przedszkola, zarówno publiczne, jak i prywatne - idealne dla rodzin z dziećmi.
Rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa: W pobliżu dostępne są sklepy, restauracje, punkty usługowe oraz centra handlowe, co zapewnia pełną wygodę życia codziennego.
Bliskość lotniska: Międzynarodowy port lotniczy Port Lotniczy Poznań-Ławica oddalony jest o zaledwie kilkanaście minut jazdy.
Spokojna, prestiżowa zabudowa jednorodzinna: Lusówko to miejsce cenione za kameralny charakter, nowoczesną zabudowę i wysoki standard sąsiedztwa.
Wysoki potencjał wzrostu wartości: Lokalizacja w dynamicznie rozwijającej się strefie podpoznańskiej sprawia, że nieruchomość stanowi bezpieczną lokatę kapitału.

POTENCJAŁ I MOŻLIWOŚCI
Nieruchomość, choć wykonana w standardzie wykraczającym poza przeciętność swoich czasów, obecnie wymaga odświeżenia. Daje to nowemu nabywcy niepowtarzalną okazję do rearanżacji wnętrz zgodnie z najnowszymi trendami, wykorzystując przy tym solidną bazę architektoniczną.
Ze względu na metraż i lokalizację, budynek stanowi również doskonały cel inwestycyjny.

Zapraszamy na prezentację tej wyjątkowej rezydencji. Odkryj miejsce, gdzie jakość wykonania spotyka się z nieograniczonymi możliwościami.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu:
TOBIS Nieruchomości doradca ds. nieruchomości:
Anna Buksa
Skontaktuj się

Obsługa formalności / proces zakupu z TOBIS Nieruchomości:
Komplet dokumentów do zakupu przygotowuje biuro nieruchomości
Transakcja jest ubezpieczona do wysokości ceny zakupowej
Biuro nieruchomości bezpłatnie pomaga w uzyskaniu kredytu hipotecznego
Każda nasza nieruchomość, która prezentowana jest na sprzedaż badana jest przez nasze biuro pod kątem prawnym i formalnym.

Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest Tobis Nieruchomości sp. z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych jest zabronione.