164,83 m² | 2 księgi wieczyste | 2 niezależne poziomy | Fotowoltaika11 kW | dochód z najmu 4600 zł/m-c! | 4 miejsca postojowe|0% prowizji

Mam przyjemność zaprezentować wyjątkową ofertę sprzedaży całego segmentu w nowoczesnym budynku szeregowym, położonym w prestiżowej części Lusówka (gmina Tarnowo Podgórne), na osiedlu Rozalin.
Nieruchomość łączy komfort prywatnego zamieszkania z doskonałym potencjałem inwestycyjnym to idealny wybór zarówno dla rodzin, jak i dla inwestorów poszukujących nieruchomości o wysokiej stopie zwrotu.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
powierzchnia całkowita: 164,83 m²,
parter: 78,18 m² z ogródkiem (ok. 40 m²),
piętro: 86,65 m² (dwa niezależne mieszkania kawalerka i 2-pokojowe),
łącznie 4 miejsca postojowe (po 2 na każdy lokal),
dwie niezależne księgi wieczyste (możliwość sprzedaży osobno w przyszłości),
budynek wybudowany w 2018 r. z cegły ceramicznej, ocieplony styropianem grafitowym 20 cm.

ROZKŁAD I OPIS MIESZKAŃ:

PARTER 78,18 m² (apartament 2 (3)-pokojowy z ogródkiem):
wiatrołap 1,66 m²,
hall 14,41 m²,
salon z aneksem kuchennym 40,12 m² (z wydzielonym gabinetem za loftową szklaną ścianą),
sypialnia 13,53 m²,
łazienka 6,11 m²,
skrytka pod schodami 2,35 m².
Dodatkowo: taras ok. 10 m², ogródek ok. 40 m² (ekspozycja zachodnia), 2 miejsca postojowe.
Wykończony w standardzie premium zabudowy stolarskie na wymiar, kuchnia z AGD premium Electrolux, podłogi Quick Step (klasa przemysłowa, odporne na ścieranie, łatwe do czyszczenia parą), eleganckie wyposażenie łazienki (Grohe, Villeroy & Boch). Dodatkowo system nagłośnienia Tonsil w 3 strefach, instalacja pod kino domowe, rolety elektryczne, moskitiery.

PIĘTRO 86,65 m² (dwa niezależne mieszkania):
Mieszkanie nr 1 (2-pokojowe, ok. 43 m²):
korytarz 11,02 m²,
salon z aneksem 19,33 m² + balkon 4,6 m² (wschód),
sypialnia 8,44 m²,
łazienka ok. 4 m².
Mieszkanie nr 2 (kawalerka, ok. 36 m²):
korytarz 3 m²,
pokój z aneksem 27,68 m² + taras 10 m² (zachód),
łazienka 6 m².

Do piętra przynależą 2 miejsca postojowe.

Wykończenie w wysokim standardzie: kuchnie w pełni wyposażone, zabudowy stolarskie pod sufit, eleganckie łazienki, podłogi Quick Step, wysokiej klasy stolarka okienna (PCV, 3-szybowe, 7-komorowe).

INWESTYCYJNY POTENCJAŁ
piętro (2 mieszkania) obecnie wynajmowane możliwość przejęcia najemców i uzyskiwania stałego dochodu,
potencjalny przychód z najmu: ok. 4 600 zł/miesiąc,
szacowana stopa zwrotu: 6 7% rocznie,
elastyczność możliwość późniejszej sprzedaży lokali osobno (dwie księgi wieczyste).

TECHNOLOGIE I UDOGODNIENIA
instalacja fotowoltaiczna łącznie ~11 kW (parter 4,3 kW, piętro 6,6 kW),
rekuperacja odzysk ciepła i stała wentylacja,
klimatyzacja,
ogrzewanie elektryczne (maty infrared) z indywidualnym sterowaniem w każdym pomieszczeniu,
uzdatniacz wody,
domofony dla każdego lokalu,
podjazd z kostki brukowej.

NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA:
prąd ok. 200 zł/mies. dla parteru, 150 zł/mies. dla piętra,
czynsz do wspólnoty 239,56 zł (piętro) i 218,19 zl (parter)
podatek od nieruchomości ok. 100 zł/rok,
udział w drodze wewnętrznej ok. 100 zł/rok.

LOKALIZACJA
Lusówko osiedle Rozalin, prestiżowa i spokojna część miejscowości, w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i jeziora Lusowskiego (2 km).
450 m przystanek autobusowy z dojazdem do Poznania,
10 min lotnisko Ławica,
20 min centrum Poznania,
2,5 h Berlin lub Warszawa,
w zasięgu: sklepy, restauracje, szkoły, przedszkola, apteka, pełna infrastruktura handlowo-usługowa.

PODSUMOWANIE
Segment w Lusówku to wyjątkowa nieruchomość, która łączy komfort życia w wysokim standardzie z możliwościami inwestycyjnymi.
Możesz zamieszkać w apartamencie na parterze,
wynajmować dwa mieszkania na piętrze i czerpać stabilny dochód,
lub potraktować całość jako inwestycję i w przyszłości elastycznie sprzedać części segmentu.
Nowoczesne technologie (fotowoltaika, rekuperacja, ogrzewanie elektryczne infrared, klimatyzacja), niskie koszty eksploatacji i atrakcyjna lokalizacja sprawiają, że jest to oferta jedyna w swoim rodzaju.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji tej nieruchomości!

Agnieszka Sibila

tel.  
Licencja zawodowa nr 28496
Godziny kontaktu: pn. sb., 9:00 21:00

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji. Zdjęcia oraz filmy w ogłoszeniach są własnością firmy SAGA HOME ART. z siedzibą w Poznaniu zakaz kopiowania całości lub fragmentów bez uzyskania stosownej zgody.

SECTIONAL FACILITY IN LUSÓWKO = PLN 857,835 (top) + PLN 977,250 (bottom) = PLN 1,835,085 (total), total area: 164.83 m²

164.83 m² | 2 land and mortgage registers | 2 independent levels | 11 kW photovoltaic system | PLN 4,600/month rental income! | 4 parking spaces | 0% commission
I am pleased to present a unique offer for sale of an entire sectional property in a modern terraced building located in a prestigious part of Lusówek (Tarnowo Podgórne commune), in the Rozalin estate.

This property combines the comfort of private living with excellent investment potential an ideal choice for both families and investors seeking high-yield properties.

PROPERTY PARAMETERS:
Total area: 164.83 m²,
Ground floor: 78.18 m² with a garden (approx. 40 m²),
First floor: 86.65 m² (two independent apartments a studio and a 2-room),
A total of 4 parking spaces (2 for each unit),
Two independent land and mortgage registers (possible sale separately in the future),
The building was built in 2018 with ceramic bricks and insulated with 20 cm graphite polystyrene.

APARTMENT LAYOUT AND DESCRIPTION
GROUND FLOOR 78.18 m² (2 (3)-room apartment with garden):
vestibule 1.66 m²,
hall 14.41 m²,
living room with kitchenette 40.12 m² (with a separate study behind a loft-style glass wall),
bedroom 13.53 m²,
bathroom 6.11 m²,
storage space under the stairs 2.35 m².

Additionally: terrace approx. 10 m², garden approx. 40 m² (west-facing), 2 parking spaces. Premium finishes include custom-made cabinetry, a kitchen with premium Electrolux appliances, Quick Step flooring (industrial grade, abrasion-resistant, and easy to steam clean), and elegant bathroom fittings (Grohe, Villeroy & Boch). Additionally, a Tonsil sound system in three zones, pre-installation for a home theater, electric blinds, and mosquito nets.

FIRST FLOOR 86.65 m² (two independent apartments):
Apartment No. 1 (2-room, approx. 43 m²):
hallway 11.02 m²,
living room with kitchenette 19.33 m² + 4.6 m² balcony (east-facing),
bedroom 8.44 m²,
bathroom approx. 4 m². Apartment No. 2 (studio apartment, approx. 36 m²):
hallway 3 m²,
room with kitchenette 27.68 m² + 10 m² terrace (west),
bathroom 6 m².
The first floor includes two parking spaces.
High-standard finishing: fully equipped kitchens, built-in joinery to the ceiling, elegant bathrooms, Quick Step flooring, high-quality windows (PVC, triple-glazed, 7-chamber).

INVESTMENT POTENTIAL
floor (2 apartments) currently rented possibility of taking over the tenants and generating a stable income,
potential rental income: approx. PLN 4,600/month,
estimated rate of return: 6 7% per year,
flexibility possibility of later sale of the units separately (two land and mortgage registers).

TECHNOLOGIES AND AMENITIES
Photovoltaic system with a total capacity of ~11 kW (ground floor 4.3 kW, first floor 6.6 kW),
Heat recovery and continuous ventilation,
Air conditioning,
Electric heating (infrared mats) with individual controls in each room,
Water purifier,
Intercoms for each apartment,
Paving driveway.
LOW MAINTENANCE COSTS:
Electricity approximately 200 PLN/month for the ground floor, 150 PLN/month for the first floor,
Community fee 239.56 PLN (first floor) and 218.19 PLN (ground floor),
Property tax approximately 100 PLN/year,
Share of internal road approximately 100 PLN/year.

LOCATION
Lusówko Rozalin estate, a prestigious and quiet part of the town, directly adjacent to a forest and Lake Lusowskie (2 km).
450 m bus stop with connections to Poznań,
10 min Ławica Airport,
20 min Poznań city center,
2.5 h Berlin or Warsaw,
within reach: shops, restaurants, schools, kindergartens, a pharmacy, and a full range of retail and service facilities.

SUMMARY
This terraced house in Lusówko is a unique property that combines high-standard living comfort with investment opportunities.
You can live in an apartment on the ground floor,
rent two apartments on the first floor and earn a stable income,
or consider the entire property as an investment and flexibly sell parts of the terraced house in the future.

Modern technologies (photovoltaics, heat recovery, infrared electric heating, air conditioning), low operating costs, and an attractive location make this a one-of-a-kind offer. Please contact me to arrange a viewing of this property!
Agnieszka Sibila
Tel.  
Professional License No. 28496
Contact Hours: Mon. Sat., 9:00 AM 9:00 PM

The description of the offer contained on the website is based on a property inspection and information obtained from the owner. It may be updated and does not constitute an offer specified in Article 66 et seq. of the Civil Code.

By contacting the office, the Client consents to the processing of personal data in accordance with the provisions of the Personal Data Protection Act of August 29, 1997 (Journal of Laws No. 133, item 883). The Client has the right to access and update their personal data.

Photos and videos in the advertisements are the property of SAGA HOME ART., based in Poznań copying them in whole or in part without appropriate consent is prohibited.